杉並区の中古マンション相場
国土交通省の成約価格データ｜2025年7月〜2026年6月
杉並区で直近1年に取引された中古マンション 875件をもとに、地区別・間取り別・築年数別の相場と価格の推移をまとめました。数字は中央値です。
㎡単価（中央値）900,000円/㎡23区中 17位・23区の中央より-15%
成約価格（中央値）51,000,000円面積の中央値 55㎡
築年数（中央値）28年集計 875件
地区別の相場
直近1年・5件以上の地区浜田山31件
1,467,000円/㎡成約価格 110,000,000円成田東46件
1,150,000円/㎡成約価格 77,500,000円荻窪73件
1,114,000円/㎡成約価格 58,000,000円和田54件
1,000,000円/㎡成約価格 66,500,000円高井戸東49件
908,000円/㎡成約価格 63,000,000円高円寺南54件
908,000円/㎡成約価格 44,500,000円堀ノ内48件
845,000円/㎡成約価格 48,000,000円西荻北36件
844,000円/㎡成約価格 41,000,000円上荻35件
833,000円/㎡成約価格 42,000,000円下高井戸30件
831,000円/㎡成約価格 24,000,000円和泉33件
827,000円/㎡成約価格 41,000,000円方南33件
800,000円/㎡成約価格 38,000,000円ほかの地区を見る（21）
西荻南25件
1,200,000円/㎡成約価格 60,000,000円阿佐谷北20件
1,022,000円/㎡成約価格 50,000,000円阿佐谷南19件
1,000,000円/㎡成約価格 54,000,000円高井戸西20件
971,000円/㎡成約価格 67,000,000円松庵15件
900,000円/㎡成約価格 44,000,000円宮前20件
900,000円/㎡成約価格 59,500,000円清水6件
893,000円/㎡成約価格 60,000,000円桃井16件
871,000円/㎡成約価格 53,000,000円久我山20件
869,000円/㎡成約価格 65,000,000円上高井戸24件
843,000円/㎡成約価格 49,500,000円南荻窪15件
842,000円/㎡成約価格 62,000,000円天沼11件
836,000円/㎡成約価格 53,000,000円井草27件
811,000円/㎡成約価格 65,000,000円成田西5件
811,000円/㎡成約価格 77,000,000円永福14件
810,000円/㎡成約価格 45,000,000円上井草14件
806,000円/㎡成約価格 49,500,000円高円寺北19件
800,000円/㎡成約価格 33,000,000円今川13件
760,000円/㎡成約価格 55,000,000円梅里25件
677,000円/㎡成約価格 29,000,000円下井草14件
658,000円/㎡成約価格 20,000,000円善福寺6件
638,000円/㎡成約価格 28,000,000円㎡単価の推移
四半期ごと・2年間で+6%860,00024年
7-9月
7-9月
860,00024年
10-12月
10-12月
870,00025年
1-3月
1-3月
900,00025年
4-6月
4-6月
850,00025年
7-9月
7-9月
910,00025年
10-12月
10-12月
930,00026年
1-3月
1-3月
910,00026年
4-6月
4-6月
単位：円/㎡。四半期ごとの件数が少ないと上下しやすくなります。
間取り別の成約価格
1R・1K・1DK19,000,000円面積 25㎡・192件
1LDK・2K・2DK40,000,000円面積 45㎡・223件
2LDK・3K・3DK67,000,000円面積 60㎡・189件
3LDK以上82,000,000円面積 75㎡・271件
築年数別の㎡単価
築10年以内1,467,000円/㎡成約価格 90,000,000円・109件
築11〜20年1,171,000円/㎡成約価格 71,500,000円・156件
築21〜30年1,000,000円/㎡成約価格 65,000,000円・229件
築31年以上667,000円/㎡成約価格 30,000,000円・381件
杉並区の主な駅と路線
荻窪JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線
高円寺・阿佐ケ谷・西荻窪JR中央線・総武線
方南町東京メトロ丸ノ内線
永福町京王井の頭線
八幡山京王線
上井草・井荻西武新宿線
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よくある質問
杉並区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年7月〜2026年6月の成約価格データ（875件）では、㎡単価の中央値は900,000円、成約価格の中央値は51,000,000円（面積の中央値55㎡）です。
築年数で価格はどれくらい違いますか？
築10年以内の㎡単価は1,467,000円、築31年以上は667,000円です（中央値）。駅からの距離や階数、管理状況によっても変わります。
杉並区は23区の中で高いほうですか？
㎡単価の中央値は23区中17位で、23区の中央（1,053,000円/㎡）より15%低い水準です。
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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2024年第3四半期〜2026年第2四半期）をもとに株式会社マイハウジングが加工・集計。中古マンションのみ・中央値で、個別の物件の価格を示すものではありません。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。最終更新 2026-11-01