TOSHIMA · MANSION PRICES

豊島区の中古マンション相場

国土交通省の成約価格データ｜2025年7月〜2026年6月

豊島区で直近1年に取引された中古マンション 657件をもとに、地区別・間取り別・築年数別の相場と価格の推移をまとめました。数字は中央値です。

㎡単価（中央値）1,133,000円/㎡23区中 10位・23区の中央より+8%

成約価格（中央値）60,000,000円面積の中央値 55㎡

築年数（中央値）24年集計 657件

地区別の相場

直近1年・5件以上の地区

南池袋41件

2,000,000円/㎡成約価格 93,000,000円

目白31件

1,533,000円/㎡成約価格 92,000,000円

西池袋47件

1,350,000円/㎡成約価格 62,000,000円

駒込36件

1,267,000円/㎡成約価格 56,500,000円

東池袋100件

1,233,000円/㎡成約価格 50,000,000円

南大塚42件

1,233,000円/㎡成約価格 62,000,000円

高田45件

1,227,000円/㎡成約価格 73,000,000円

池袋46件

1,115,000円/㎡成約価格 51,500,000円

北大塚41件

1,091,000円/㎡成約価格 35,000,000円

巣鴨46件

1,065,000円/㎡成約価格 50,000,000円

池袋本町37件

1,033,000円/㎡成約価格 62,000,000円

上池袋32件

956,000円/㎡成約価格 52,500,000円

ほかの地区を見る（7）

高松7件

1,750,000円/㎡成約価格 100,000,000円

西巣鴨29件

1,100,000円/㎡成約価格 63,000,000円

千早12件

1,051,000円/㎡成約価格 63,500,000円

雑司が谷16件

1,044,000円/㎡成約価格 59,500,000円

長崎16件

809,000円/㎡成約価格 44,000,000円

南長崎24件

794,000円/㎡成約価格 24,000,000円

要町5件

750,000円/㎡成約価格 30,000,000円

㎡単価の推移

四半期ごと・2年間で+14%

1,020,00024年
7-9月

960,00024年
10-12月

1,050,00025年
1-3月

1,000,00025年
4-6月

1,100,00025年
7-9月

1,170,00025年
10-12月

1,230,00026年
1-3月

1,150,00026年
4-6月

単位：円/㎡。四半期ごとの件数が少ないと上下しやすくなります。

間取り別の成約価格

1R・1K・1DK20,000,000円面積 25㎡・193件

1LDK・2K・2DK55,000,000円面積 45㎡・144件

2LDK・3K・3DK93,000,000円面積 60㎡・181件

3LDK以上100,000,000円面積 75㎡・138件

築年数別の㎡単価

築10年以内1,695,000円/㎡成約価格 96,000,000円・98件

築11〜20年1,569,000円/㎡成約価格 100,000,000円・160件

築21〜30年1,225,000円/㎡成約価格 74,000,000円・169件

築31年以上755,000円/㎡成約価格 25,000,000円・230件

豊島区の主な駅と路線

池袋JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線

大塚・巣鴨・駒込・目白JR山手線（巣鴨は都営三田線、大塚は都電荒川線も）

東池袋・護国寺東京メトロ有楽町線

要町・千川東京メトロ有楽町線・副都心線

雑司が谷東京メトロ副都心線、都電荒川線

新大塚東京メトロ丸ノ内線

椎名町・東長崎西武池袋線

北池袋・下板橋東武東上線

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よくある質問

豊島区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年7月〜2026年6月の成約価格データ（657件）では、㎡単価の中央値は1,133,000円、成約価格の中央値は60,000,000円（面積の中央値55㎡）です。

池袋周辺の中古マンションの㎡単価は？

南池袋は2,000,000円/㎡（41件）、西池袋は1,350,000円/㎡（47件）、東池袋は1,233,000円/㎡（100件）、池袋は1,115,000円/㎡（46件）、池袋本町は1,033,000円/㎡（37件）、上池袋は956,000円/㎡（32件）です（2025年7月〜2026年6月・中央値）。

築年数で価格はどれくらい違いますか？

築10年以内の㎡単価は1,695,000円、築31年以上は755,000円です（中央値）。駅からの距離や階数、管理状況によっても変わります。

豊島区は23区の中で高いほうですか？

㎡単価の中央値は23区中10位で、23区の中央（1,053,000円/㎡）より8%高い水準です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2024年第3四半期〜2026年第2四半期）をもとに株式会社マイハウジングが加工・集計。中古マンションのみ・中央値で、個別の物件の価格を示すものではありません。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。最終更新 2026-11-01