品川区の中古マンション相場
国土交通省の成約価格データ｜2025年7月〜2026年6月
品川区で直近1年に取引された中古マンション 1,137件をもとに、地区別・間取り別・築年数別の相場と価格の推移をまとめました。数字は中央値です。
㎡単価（中央値）1,300,000円/㎡23区中 7位・23区の中央より+23%
成約価格（中央値）77,000,000円面積の中央値 60㎡
築年数（中央値）22年集計 1,137件
地区別の相場
直近1年・5件以上の地区小山53件
2,267,000円/㎡成約価格 120,000,000円大崎71件
2,000,000円/㎡成約価格 130,000,000円大井56件
1,940,000円/㎡成約価格 97,000,000円東五反田76件
1,613,000円/㎡成約価格 95,500,000円上大崎70件
1,613,000円/㎡成約価格 90,000,000円北品川67件
1,600,000円/㎡成約価格 88,000,000円東品川134件
1,470,000円/㎡成約価格 110,000,000円西五反田136件
1,450,000円/㎡成約価格 71,000,000円荏原41件
1,300,000円/㎡成約価格 69,000,000円東大井68件
1,293,000円/㎡成約価格 68,500,000円南品川52件
1,193,000円/㎡成約価格 80,000,000円南大井117件
857,000円/㎡成約価格 45,000,000円ほかの地区を見る（12）
中延14件
1,600,000円/㎡成約価格 86,000,000円西品川7件
1,382,000円/㎡成約価格 82,000,000円二葉12件
1,308,000円/㎡成約価格 45,000,000円豊町8件
1,303,000円/㎡成約価格 63,500,000円平塚26件
1,205,000円/㎡成約価格 44,000,000円西中延12件
1,167,000円/㎡成約価格 51,500,000円小山台11件
1,156,000円/㎡成約価格 60,000,000円戸越19件
1,156,000円/㎡成約価格 75,000,000円西大井24件
1,097,000円/㎡成約価格 62,000,000円勝島13件
1,093,000円/㎡成約価格 82,000,000円旗の台24件
869,000円/㎡成約価格 26,000,000円八潮22件
525,000円/㎡成約価格 40,000,000円㎡単価の推移
四半期ごと・2年間で+27%1,080,00024年
7-9月
7-9月
1,230,00024年
10-12月
10-12月
1,220,00025年
1-3月
1-3月
1,170,00025年
4-6月
4-6月
1,240,00025年
7-9月
7-9月
1,300,00025年
10-12月
10-12月
1,330,00026年
1-3月
1-3月
1,370,00026年
4-6月
4-6月
単位：円/㎡。四半期ごとの件数が少ないと上下しやすくなります。
間取り別の成約価格
1R・1K・1DK25,000,000円面積 25㎡・199件
1LDK・2K・2DK61,500,000円面積 45㎡・262件
2LDK・3K・3DK100,000,000円面積 60㎡・371件
3LDK以上100,000,000円面積 75㎡・305件
築年数別の㎡単価
築10年以内2,000,000円/㎡成約価格 120,000,000円・269件
築11〜20年1,689,000円/㎡成約価格 100,000,000円・257件
築21〜30年1,300,000円/㎡成約価格 83,000,000円・205件
築31年以上887,000円/㎡成約価格 44,000,000円・406件
品川区の主な駅と路線
大崎JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、りんかい線
五反田JR山手線、都営浅草線、東急池上線
目黒JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線
大井町JR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線
武蔵小山東急目黒線
戸越銀座・旗の台東急池上線（旗の台は東急大井町線も）
天王洲アイル東京モノレール、りんかい線
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よくある質問
品川区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年7月〜2026年6月の成約価格データ（1,137件）では、㎡単価の中央値は1,300,000円、成約価格の中央値は77,000,000円（面積の中央値60㎡）です。
築年数で価格はどれくらい違いますか？
築10年以内の㎡単価は2,000,000円、築31年以上は887,000円です（中央値）。駅からの距離や階数、管理状況によっても変わります。
品川区は23区の中で高いほうですか？
㎡単価の中央値は23区中7位で、23区の中央（1,053,000円/㎡）より23%高い水準です。
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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2024年第3四半期〜2026年第2四半期）をもとに株式会社マイハウジングが加工・集計。中古マンションのみ・中央値で、個別の物件の価格を示すものではありません。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。最終更新 2026-11-01