買う前に、手取りと利回りを数字で確認
ローン返済・税金・管理費を引いたら、毎月いくら残る？ 購入前のその不安を、このシミュレーションで見える形にします。
- 利回りの見方がわからない
入力した家賃と価格から、目安の数字を計算します。 - ローン返済後に赤字にならない？
家賃・返済・経費を入れて、手元に残る額の目安を確認できます。 - 数字が合っているか不安
結果をそのまま担当者に見せて、一緒に確認できます。
- 物件価格・家賃・借入条件を入力
- 手取り・利回りの結果を確認
- 気になる点は担当者に相談
この結果で相談する（LINE） 電話 03-6812-1501
※計算結果は目安です。実際の条件は金融機関・物件により異なります。
投資シミュレーターを読み込み中…
GUIDE
収支シミュレーションの使い方
購入価格・家賃・ローン条件を入れるだけで、毎月の手取り（キャッシュフロー）と利回りの目安が分かります。数字は概算です。実際の物件では、管理費・修繕積立金・空室・金利の変化も考えてご判断ください。
- 物件の価格と、見込みの家賃を入れます。
- 自己資金・借入額・金利・返済期間を入れます。
- 結果の「毎月の手取り」と「利回り」を確認し、条件を変えて比べます。
表面利回り
年間の家賃収入 ÷ 物件価格。経費を引く前の、ざっくりとした目安です。
実質利回り
家賃収入から管理費・修繕積立金・固定資産税などの経費を引き、購入時の諸費用も含めた価格で割ったもの。より実態に近い数字です。
キャッシュフロー
家賃収入から経費とローン返済を引いて、手元に残るお金です。マイナスの月が続くと持ち出しになります。
返済比率
家賃収入に対するローン返済の割合。高いほど、空室や金利上昇の影響を受けやすくなります。
よくある質問
自己資金はどのくらい必要ですか？
物件価格の1〜3割に加え、購入時の諸費用（物件価格の数％）を用意するのが一般的です。金融機関や物件、お客様の属性によって変わります。
外国籍でもローンは組めますか？
永住権の有無や在留期間、収入などによって条件が変わります。当社で利用できる金融機関をご案内しますので、ご相談ください。