江戸川区の中古マンション相場
国土交通省の成約価格データ｜2025年7月〜2026年6月
江戸川区で直近1年に取引された中古マンション 673件をもとに、地区別・間取り別・築年数別の相場と価格の推移をまとめました。数字は中央値です。
㎡単価（中央値）682,000円/㎡23区中 21位・23区の中央より-35%
成約価格（中央値）49,000,000円面積の中央値 75㎡
築年数（中央値）23年集計 673件
地区別の相場
直近1年・5件以上の地区南小岩32件
1,286,000円/㎡成約価格 88,000,000円船堀41件
920,000円/㎡成約価格 69,000,000円平井65件
914,000円/㎡成約価格 65,000,000円西小岩32件
854,000円/㎡成約価格 59,000,000円東葛西46件
731,000円/㎡成約価格 47,500,000円西葛西94件
693,000円/㎡成約価格 52,500,000円小松川22件
663,000円/㎡成約価格 51,500,000円松江32件
616,000円/㎡成約価格 41,500,000円中葛西54件
607,000円/㎡成約価格 42,000,000円南葛西40件
600,000円/㎡成約価格 43,500,000円清新町26件
577,000円/㎡成約価格 50,000,000円中央25件
500,000円/㎡成約価格 34,000,000円ほかの地区を見る（14）
南篠崎町21件
733,000円/㎡成約価格 50,000,000円一之江10件
725,000円/㎡成約価格 56,000,000円篠崎町12件
702,000円/㎡成約価格 45,500,000円東小松川13件
667,000円/㎡成約価格 50,000,000円西瑞江5件
653,000円/㎡成約価格 49,000,000円本一色9件
646,000円/㎡成約価格 42,000,000円北葛西12件
628,000円/㎡成約価格 45,000,000円松島15件
622,000円/㎡成約価格 47,000,000円瑞江5件
613,000円/㎡成約価格 48,000,000円北小岩18件
591,000円/㎡成約価格 42,000,000円臨海町7件
588,000円/㎡成約価格 43,000,000円春江町6件
586,000円/㎡成約価格 39,000,000円東小岩7件
585,000円/㎡成約価格 38,000,000円江戸川6件
566,000円/㎡成約価格 45,000,000円㎡単価の推移
四半期ごと・2年間で+19%570,00024年
7-9月
7-9月
600,00024年
10-12月
10-12月
610,00025年
1-3月
1-3月
580,00025年
4-6月
4-6月
660,00025年
7-9月
7-9月
670,00025年
10-12月
10-12月
700,00026年
1-3月
1-3月
680,00026年
4-6月
4-6月
単位：円/㎡。四半期ごとの件数が少ないと上下しやすくなります。
間取り別の成約価格
1R・1K・1DK12,000,000円面積 25㎡・19件
1LDK・2K・2DK26,500,000円面積 50㎡・46件
2LDK・3K・3DK47,000,000円面積 70㎡・163件
3LDK以上53,000,000円面積 75㎡・445件
築年数別の㎡単価
築10年以内950,000円/㎡成約価格 67,000,000円・173件
築11〜20年757,000円/㎡成約価格 54,000,000円・130件
築21〜30年640,000円/㎡成約価格 47,000,000円・165件
築31年以上500,000円/㎡成約価格 35,000,000円・205件
江戸川区の主な駅と路線
小岩JR総武線
平井JR総武線
葛西・西葛西東京メトロ東西線
船堀・一之江・瑞江・篠崎都営新宿線
葛西臨海公園JR京葉線
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よくある質問
江戸川区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年7月〜2026年6月の成約価格データ（673件）では、㎡単価の中央値は682,000円、成約価格の中央値は49,000,000円（面積の中央値75㎡）です。
築年数で価格はどれくらい違いますか？
築10年以内の㎡単価は950,000円、築31年以上は500,000円です（中央値）。駅からの距離や階数、管理状況によっても変わります。
江戸川区は23区の中で高いほうですか？
㎡単価の中央値は23区中21位で、23区の中央（1,053,000円/㎡）より35%低い水準です。
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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2024年第3四半期〜2026年第2四半期）をもとに株式会社マイハウジングが加工・集計。中古マンションのみ・中央値で、個別の物件の価格を示すものではありません。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。最終更新 2026-11-01