「結局いくらかかるの？」がすっきりわかる、賃貸の初期費用
敷金、礼金、前家賃…知らない言葉ばかりで不安になりますよね。MYHOUSING が見積もりを1項目ずつ、日本語・中国語・英語でご説明します。
こんなご不安、ありませんか？
「結局いくらかかるの？」
家賃80,000円の例で、すべての項目を計算しました。実際の金額はお見積もりでご説明します。
計算例を見る →「戻ってくるお金はある？」
項目ごとに「戻る・戻らない」を表にしました。敷金は精算後の残りが戻ります。
費用の一覧を見る →「仲介手数料、高くない？」
家賃1か月分＋消費税で、管理費は含みません。契約前にご説明し、ご承諾をいただきます。
仲介手数料を見る →「海外から払えるの？」
振込のほか、海外送金にも対応しています。
よくある質問を見る →「予算内におさめたい」
ご予算を教えてください。敷金・礼金の条件も含めて、合うお部屋をお探しします。
おさえるコツを見る →
MYHOUSING がお手伝いできること
- 1項目ずつご説明：何のためのお金か、戻ってくるかどうかまでお伝えします。
- ご予算に合わせて：敷金・礼金の条件も含めて、ご予算に合うお部屋をお探しします。
- 海外からのお支払いも：振込のほか、海外送金にも対応しています。
- 到着日の空港送迎（オプション）：空港から新居まで専用車でお送りします。初期費用とは別の任意のサービスで、料金は別途お見積もりです。
初期費用には、どんなお金があるの？
| 項目 | ひとことで言うと | 戻ってくる？ |
|---|---|---|
| 敷金 | お家賃の滞納などに備えて預けるお金 | 戻る（精算後） |
| 礼金 | 貸主へのお礼 | 戻らない |
| 仲介手数料 | 不動産会社へのお支払い | 戻らない |
| 日割り家賃・管理費 | 入居した月の、残りの日数分 | 戻らない |
| 前家賃・管理費 | 翌月分のお家賃の前払い | 戻らない |
| 保証会社の初回保証料 | 保証会社へのお支払い | 戻らない |
| 火災保険料 | 火事や水漏れに備える保険 | 戻らない |
| 鍵交換費用 | 鍵を新しくする費用 | 戻らない |
| その他 | 24時間サポート、室内消毒、駐車場など | 項目による |
※敷金は、退去のときに精算後の残りが戻ります。礼金0円の物件もあります。仲介手数料には法律で上限があります。
家賃80,000円のお部屋だと、いくら？（計算例）
こんな条件で計算しています（例） – 家賃 80,000円、管理費 5,000円（毎月の合計 85,000円） – 敷金 1か月、礼金 1か月 – 仲介手数料：家賃1か月分＋消費税（MYHOUSING の仲介手数料。契約前にご承諾をいただきます） – 契約開始日：4月16日（4月は30日まで、日割りは16日〜30日の15日分） – 前家賃：5月分 – 保証会社の初回保証料：毎月の合計の50%（例） – 火災保険：20,000円（2年契約の例） – 鍵交換：22,000円（税込の例）
| 項目 | 計算 | 金額 |
|---|---|---|
| 敷金 | 80,000円×1か月 | 80,000円 |
| 礼金 | 80,000円×1か月 | 80,000円 |
| 仲介手数料（税込） | 80,000円×1.1 | 88,000円 |
| 日割り家賃・管理費（4月16日〜30日） | 85,000円×15日÷30日 | 42,500円 |
| 前家賃・管理費（5月分） | 80,000円＋5,000円 | 85,000円 |
| 保証会社 初回保証料 | 85,000円×50% | 42,500円 |
| 火災保険 | 例 | 20,000円 |
| 鍵交換 | 例 | 22,000円 |
| 合計 | 460,000円 |
- 参考までに、法律上の原則（承諾がない場合の上限）である0.5か月分＋消費税（44,000円）で計算すると、合計は416,000円です。
- 仲介手数料は MYHOUSING の料金です。保証料・火災保険・鍵交換は説明のための例で、MYHOUSING の料金や特定の物件の金額ではありません。
- 24時間サポート、室内消毒、駐車場、引っ越し・家具家電の費用、空港送迎（別途お見積もり）は含んでいません。
仲介手数料のこと
MYHOUSING の仲介手数料は、家賃1か月分＋消費税（管理費・共益費は含みません）です。借主の事前の承諾が必要なため※1、契約前にご説明し、ご承諾をいただきます。
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それぞれの費用を、もう少しだけ
- 敷金：お部屋を返すときに、未払いの分などを差し引いて残りが戻ります※2。
- 礼金：貸主へのお礼なので戻りません。礼金0円のお部屋もあります。
- 日割り家賃：月の途中から住むときの、その月の残りの日数分です。ふつうは「月額×住む日数÷その月の日数」で計算します（物件によって違うこともあります）。
- 前家賃：翌月分の前払いです。月末近くに入居すると、日割り分と翌月分が重なって、少し多めになります。
- 保証料：最初に払う分と、毎年または毎月の分があります。金額は保証会社とプランによって違います。
- 火災保険：法律上の義務ではありませんが、多くの契約で入居の条件になっています。
- 鍵交換：貸主の負担が妥当とされていますが、借主負担とする特約があれば、その特約は有効とされています※3。
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世の中の一般的な水準は？（参考）
公的な統計からみた、あくまで一般的な水準です。MYHOUSING の料金や特定の物件の金額ではありません。
| 項目 | 一般的な水準 |
|---|---|
| 敷金 | あった世帯は51.9%。そのうち「1か月ちょうど」がいちばん多い（64.4%） |
| 礼金 | あった世帯は43.1%。そのうち「1か月ちょうど」がいちばん多い（73.4%） |
| 仲介手数料 | あった世帯は48.0%。そのうち「1か月ちょうど」がいちばん多い（69.7%） |
| 保証会社の保証料 | 最初に月額賃料の50%、その後1年ごとに10,000円とする会社が多い |
出典は脚注をご覧ください※4。火災保険と鍵交換には、公的な統計はありません。
初期費用をおさえるコツ
- 敷金0・礼金0や、フリーレント（一定期間お家賃が無料）のお部屋を選ぶ
- 入居日を調整する（月末入居だと、日割り分と翌月分が重なります）
- 任意のオプションが本当に必要か確認する
- 見積もりの項目と金額を、契約前に一つずつ確認する
「この予算でおさめたい」と教えていただければ、MYHOUSING が条件に合うお部屋をお探しします。
住んでからかかるお金も、ちょっとだけ
- 毎月：家賃、管理費・共益費、（プランによって）保証会社の月々の保証料
- 更新のとき：契約書に定めがあれば更新料など。保証会社と火災保険の更新もあります。
- 退去のとき：退去時の費用は、国土交通省の原状回復ガイドラインの考え方に沿って、敷金から精算するのが一般的です※5。
よくある質問（FAQ）
初期費用には、何が含まれますか？
一般的には、敷金、礼金、仲介手数料、日割り家賃、前家賃、保証会社の初回保証料、火災保険料、鍵交換費用です。物件によっては、24時間サポートや室内消毒などが加わります。
家賃80,000円だと、初期費用はいくらくらいですか？
敷金・礼金が各1か月、管理費5,000円、4月16日入居、仲介手数料が家賃1か月分＋消費税（88,000円）などの条件で計算した例では、合計460,000円です。実際の金額は、お部屋ごとのお見積もりでご確認ください。
MYHOUSING の仲介手数料はいくらですか？
家賃1か月分＋消費税（1.1か月分）で、管理費・共益費は含めずに計算します。国土交通省の告示で、借主から1か月分を受け取るには借主の事前の承諾が必要とされているため、契約前にご説明し、ご承諾をいただきます。
仲介手数料が1か月分なのは、違法ではないのですか？
違法ではありません。依頼を受けるときに借主の承諾を得ていれば、借主から家賃1か月分×1.1まで受け取れます。承諾がない場合の上限は家賃0.5か月分×1.1です（昭和45年建設省告示第1552号 第4）。
初期費用は海外から払えますか？
はい。振込のほか、海外送金にも対応しています。
空港送迎の料金は、初期費用に含まれますか？
含まれません。到着日の空港から新居までの送迎は任意のサービスで、料金は別途お見積もりです。
日割り家賃はどうやって計算しますか？
ふつうは「月額×住む日数÷その月の日数」です。月額85,000円で4月16日から入居する場合、85,000円×15日÷30日＝42,500円になります。物件や管理会社によって計算方法が違うこともあります。
初期費用を安くする方法はありますか？
敷金0・礼金0やフリーレントのお部屋を選ぶ、入居日を調整する、任意のオプションが必要か確認する、といった方法があります。ご予算を教えていただければ、合うお部屋をお探しします。
保証会社の保証料は、いくらくらいですか？
国土交通省の資料では、最初に月額賃料の50%、その後1年ごとに10,000円とする会社が多いとされています。保証会社やプランによって違います。
まずはお気軽にご相談ください
「この物件だと、初期費用はいくら？」――そんな一言からで大丈夫です。日本語・中国語・英語で、わかりやすくお答えします。
- お電話：03-6812-1501
- 営業時間：10:00〜19:00（定休日：水曜・日曜）
- 株式会社マイハウジング（MYHOUSING）〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-17-3 ウェルシャン池袋605
脚注・出典（公的情報）
- ※1 昭和45年建設省告示第1552号 第4（最終改正 令和6年国土交通省告示第949号）。居住用の賃貸では、借主から受け取れるのは原則0.5か月分×1.1まで。依頼を受けるときに借主の承諾を得ていれば1か月分×1.1まで（貸主・借主の合計も1か月分×1.1以内）。国土交通省 告示本文（PDF）
- ※2 民法第622条の2（敷金）
- ※3 国土交通省「賃貸住宅の入居・退去に係る留意点」
- ※4 国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査報告書」（三大都市圏、2024年4月〜2025年3月に民間賃貸住宅へ住み替えた世帯） 、国土交通省「家賃債務保証の現状」（2016年の業界団体調査）
- ※5 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
※本ページは一般的な情報です。実際の金額は、お見積もり・重要事項説明書・契約書でご確認ください。（情報確認日：2026年10月31日）