在日本租房，入住前到底要付多少钱？
押金、礼金、预付房租……第一次看到日本的报价单，很多人都一头雾水。MYHOUSING 会用中文把报价单一项一项讲清楚。
您是不是也在担心这些？
MYHOUSING 能帮您做的
- 一项项讲清楚：每笔钱的用途、能不能退，都会告诉您。
- 按预算找房：连押金、礼金条件一起考虑，帮您找预算内的房子。
- 从国内付款：转账、海外汇款都可以。
- 到达当天机场接送（可选）：专车从机场送您到新家。这是初期费用以外的可选服务，费用另行报价。
初期费用里都有哪些钱？
| 项目 | 一句话说明 | 能退吗？ |
|---|---|---|
| 押金（敷金） | 为防拖欠房租等，交给房东保管的钱 | 能退（结算后） |
| 礼金 | 给房东的”谢礼” | 不退 |
| 中介费 | 付给房产中介的钱 | 不退 |
| 按天房租・管理费 | 入住当月剩下几天的房租 | 不退 |
| 预付房租・管理费 | 提前付下个月的房租 | 不退 |
| 担保公司首次保证费 | 付给担保公司的钱 | 不退 |
| 火灾保险 | 防火灾、漏水的保险 | 不退 |
| 换锁费 | 换一把新锁的费用 | 不退 |
| 其他 | 24小时服务、室内消毒、停车场等 | 看项目 |
※押金在退租结算后退还余额。也有0礼金的房子。中介费有法律规定的上限。
房租80,000日元的房子，要付多少？（计算示例）
按以下条件计算（示例） – 房租 80,000日元，管理费 5,000日元（每月合计 85,000日元） – 押金1个月，礼金1个月 – 中介费：1个月房租＋消费税（MYHOUSING 的中介费，签约前征得您的同意） – 合同开始日：4月16日（4月有30天，按天计算16日〜30日共15天） – 预付房租：5月份 – 担保公司首次保证费：每月合计的50%（示例） – 火灾保险：20,000日元（2年期示例） – 换锁：22,000日元（含税示例）
| 项目 | 计算 | 金额 |
|---|---|---|
| 押金 | 80,000日元×1个月 | 80,000日元 |
| 礼金 | 80,000日元×1个月 | 80,000日元 |
| 中介费（含税） | 80,000日元×1.1 | 88,000日元 |
| 按天房租・管理费（4月16日〜30日） | 85,000日元×15天÷30天 | 42,500日元 |
| 预付房租・管理费（5月份） | 80,000日元＋5,000日元 | 85,000日元 |
| 担保公司首次保证费 | 85,000日元×50% | 42,500日元 |
| 火灾保险 | 示例 | 20,000日元 |
| 换锁 | 示例 | 22,000日元 |
| 合计 | 460,000日元 |
- 顺便说一下：如果按法律原则（未经同意时的上限）0.5个月＋消费税（44,000日元）来算，合计是416,000日元。
- 中介费是 MYHOUSING 的收费；保证费、火灾保险、换锁只是举例用的金额，不是 MYHOUSING 的收费，也不是某个房子的实际金额。
- 不含24小时服务、室内消毒、停车场、搬家和家具家电费用，以及机场接送（另行报价）。
关于中介费
MYHOUSING 的中介费是1个月房租＋消费税（不含管理费、共益费）。按规定需要事先得到租客同意※1，所以我们会在签约前跟您讲清楚，征得您的同意。
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一般行情是多少？（参考）
以下是从日本官方统计看到的一般水平，不是 MYHOUSING 的收费，也不是某个房子的实际金额。
| 项目 | 一般水平 |
|---|---|
| 押金 | 有押金的家庭占51.9%，其中”正好1个月”最多（64.4%） |
| 礼金 | 有礼金的家庭占43.1%，其中”正好1个月”最多（73.4%） |
| 中介费 | 有中介费的家庭占48.0%，其中”正好1个月”最多（69.7%） |
| 担保公司保证费 | 很多公司首次收月租的50%，之后每年10,000日元 |
出处见脚注※4。火灾保险和换锁没有官方统计。
省钱小窍门
- 找0押金・0礼金，或者有免租期（一段时间免房租）的房子
- 调整入住日期（月底入住，按天房租和下月房租会叠在一起）
- 问清楚可选项目是不是必须的
- 签约前把报价单逐项核对一遍
告诉我们”想控制在多少以内”，MYHOUSING 帮您找合适的房子。
住进去以后的钱，也简单说说
- 每月：房租、管理费・共益费，（视方案）担保公司的月保证费
- 续约时：合同里写了的话，要付更新费等；担保公司和火灾保险也要续。
- 退租时：退租时的费用，一般按国土交通省原状恢复指南的思路从押金中结算※5。
常见问题（FAQ）
初期费用都包括什么？
一般包括押金、礼金、中介费、按天房租、预付房租、担保公司首次保证费、火灾保险和换锁费。有的房子还会有24小时服务、室内消毒等费用。
房租80,000日元的话，初期费用大概多少？
按押金、礼金各1个月，管理费5,000日元，4月16日入住，中介费为1个月房租＋消费税（88,000日元）等条件计算的例子，合计是460,000日元。实际金额以每个房子的报价为准。
MYHOUSING 的中介费是多少？
1个月房租＋消费税（共1.1个月），不含管理费、共益费。按国土交通省的告示，向租客收取1个月需要租客事先同意，我们会在签约前跟您讲清楚并征得同意。
收1个月中介费，不违法吗？
不违法。接受委托时已经征得租客同意的，最多可以向租客收1个月房租×1.1；没有同意的，上限是0.5个月房租×1.1（昭和45年建设省告示第1552号 第4）。
初期费用能从国内付吗？
可以，转账或海外汇款都行。
机场接送的费用算在初期费用里吗？
不算。到达当天从机场到新家的接送是可选服务，费用另行报价。
按天房租怎么算？
一般是"月租×入住天数÷当月天数"。月租85,000日元、4月16日入住的话，85,000日元×15天÷30天＝42,500日元。具体算法可能因房源、管理公司而不同。
有办法少付一点初期费用吗？
可以选0押金・0礼金或有免租期的房子、调整入住日期、问清楚可选项目是不是必须的。告诉我们您的预算，我们帮您找合适的。
担保公司的保证费大概多少？
国土交通省的资料显示，很多公司首次收月租的50%，之后每年10,000日元。不同担保公司和方案会有差别。
有任何问题，随时找我们聊聊
“这套房子初期费用要多少？”——一句话发过来就行，我们用中文给您算清楚。
- 电话：03-6812-1501（从中国拨打：+81-3-6812-1501）
- 营业时间：10:00〜19:00（每周三、周日休息）
- 株式会社マイハウジング（MYHOUSING）〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-17-3 ウェルシャン池袋605
脚注・出处（日本官方资料）
- ※1 昭和45年建设省告示第1552号 第4（最终修订 令和6年国土交通省告示第949号）。住房租赁中，向租客收取的原则上限为0.5个月房租×1.1；接受委托时已征得租客同意的，最多1个月×1.1（向房东和租客收取的合计也不超过1个月×1.1）。国土交通省 告示原文（PDF，日文）
- ※2 日本民法第622条之2（押金）
- ※3 国土交通省「租赁住宅入住・退租的注意事项」（日文）
- ※4 国土交通省「令和7年度 住宅市场动向调查报告书」（三大都市圈，2024年4月〜2025年3月搬进民间租赁住房的家庭） ，国土交通省「家租债务保证的现状」（2016年业界团体调查）
- ※5 国土交通省「原状恢复纠纷与指南」
※本页为一般性信息，实际金额请以报价单、重要事项说明书和合同为准。（信息确认日期：2026年10月31日）