第一次在日本租房？我们陪您一路走到入住

从咨询到入住，我们用中文一直陪着您。您在租房上的大多数需求，我们都能帮您搞定。

您是不是也在担心这些？

  • “不知道从哪儿开始”

    从咨询到入住，9个步骤我们陪您一起走。条件还没想好也没关系。

    看9个步骤 →

  • “人还在国外，能办吗？”

    帮您找支持海外审查的房源和担保公司。看房和重要事项说明都能线上办。

    了解海外审查 →

  • “要多久才能入住？”

    从申请到入住，通常7〜10天，会因审查和房源情况有所不同。

    看步骤和大概时间 →

  • “审查没通过怎么办？”

    结果没人能保证，但我们会和您一起找支持海外审查的房源和担保公司。

    看审查相关问答 →

  • “日语不好，怕听不懂”

    中文、日语、英语都能说明。重要事项说明也可以线上听。

    看签约这一步 →

  • “下了飞机怎么去新家？”

    到达当天，专车从机场送您到新家。费用另行报价。

    了解机场接送 →

MYHOUSING 能帮您做的

  • 说中文：中文、日语、英语都可以。
  • 线上办：空房可以线上看房，重要事项说明也能线上听（IT重说）。我们自己管理的房源支持电子签约（其他房源看管理公司）。
  • 从国内付款：初期费用可以转账，也可以海外汇款。
  • 提前一天拿钥匙：钥匙通常在入住前一天交给您。

最重要

来日本之前，就能申请和审查（海外审查）

来日本之前，就能申请房子、办入住审查。MYHOUSING 帮您找支持海外审查的房源和担保公司。

  • 材料通常是护照、学校录取通知书、在留资格认定证明书（COE）※1 等。具体要什么，看担保公司和房东。
  • 咨询、看房（空房）、重要事项说明（IT重说）都能线上办。初期费用也可以海外汇款。

详细请看外国人在日本租房指南。

新服务

到达当天，专车送您到新家

到达日本当天，专车（带司机）从机场直接送您到新家。 行李再多，也不用拖着箱子换乘陌生的电车。费用另行报价。

  • 日本国内任何机场都可以接。建议在到达前5〜7天预约。

从咨询到入住，一共9步

从申请到入住，通常7〜10天（会因审查和房源情况有所不同）。

  1. 咨询

    告诉我们您想住什么样的房子。还没想清楚也没关系。

    详细

    我们会问您的预算（房租＋管理费）、区域、户型、想入住的日期和一定要满足的条件。

    当天〜几天

  2. 找房

    我们推荐符合您要求的房子。房租、押金、礼金、合同类型、可入住日期，一起来比较。

    几天〜2周

  3. 看房

    看采光、噪音、厨卫、收纳、洗衣机和冰箱的位置。空房还可以视频线上看房。

    每套30分钟左右

  4. 提交申请

    在申请表上填写姓名、工作单位或学校、紧急联系人等。人还在国外的话，走海外审查。

    详细

    申请还不是”签约”，请放心※2。

    当天

  5. 入住审查

    房东和担保公司进行审查。人还在国外的话，我们帮您找支持海外审查的担保公司。

    详细

    可能会有确认电话，请保持电话畅通。

    几天〜1周

  6. 重要事项说明・签约

    签约前，宅地建物取引士会向您说明重要内容※3。也可以线上听（IT重说）。

    详细

    有任何不明白的地方，签字前随时问。

    1小时左右

  7. 支付初期费用

    确认账单内容，在期限内付款。可以转账，也可以海外汇款。

    签约前后几天

  8. 交钥匙・入住

    钥匙通常在入住前一天交给您。到达当天就入住的话，也可以用机场接送。

    详细

    入住后，把房间里的划痕和污渍拍照留底，会更安心。

    入住日

  9. 入住前后的手续

    • 住址登记：搬家后14天内，到区役所・市役所办理※4。
    • 电、燃气、水、网络：入住前申请好。燃气开通需要本人在场。

    入住前〜入住后14天内

※时间为一般参考，会因房源、房东、担保公司和材料情况有所不同。

比如说，可以这样用（示例）

在国内申请的留学生小A

  1. 在国内用微信咨询
  2. 线上看房选定房子
  3. 发护照、录取通知书、COE 走海外审查
  4. 线上听重要事项说明并签约，初期费用海外汇款
  5. 到达当天专车从机场送到新家

在东京换房子的上班族小B

  1. 工作日午休时打电话咨询
  2. 周六看了2套房
  3. 申请后7〜10天左右入住
  4. 入住前一天拿到钥匙，搬家当天顺利搬进去

※以上是为说明服务流程而举的例子，并非真实客户案例。

签约前，知道这些更安心

  • 合同类型：普通借家合同可以续约；定期借家合同不续约，到期就结束※5。
  • 更新费：不是法律规定的费用，合同里写了才需要付※6。
  • 取消申请：签约前撤回申请，预付金可以退还※2。
  • 中介费：MYHOUSING 收1个月房租＋消费税（不含管理费、共益费），签约前向您说明并征得同意※7。
  • 退租时：退租时的费用，一般按国土交通省原状恢复指南的思路结算※8。

住进去以后，这些小事要留意

  • 扔垃圾：分类和回收日各区不同。丰岛区要在回收日早上8点前（池袋站周边繁华地区7点30分前）扔到指定地点※9。
  • 声音：晚上和清晨的脚步声、洗衣机、乐器声稍微注意一下。被吵到了就找管理公司。
  • 设备坏了：配套设备原则上由房东负责修※10。先联系管理公司，别自己急着找人修。
  • 火灾保险：如果发生漏水等事故，马上联系管理公司和保险公司。
  • 不能转租、做民宿：没经过房东同意就转租，可能会被解约※10。

常见问题（FAQ）

从申请到入住要多久？

通常7〜10天，会因审查和房源情况有所不同。建议提前1〜2个月开始咨询，可选的房子会更多。

来日本之前能签租房合同吗？

可以。有一种叫"海外审查"的方式，来日本前就能办申请和审查，MYHOUSING 会帮您找支持海外审查的房源和担保公司。咨询、看房（空房）、重要事项说明都可以线上进行。

海外审查要准备哪些材料？

通常是护照、学校的录取通知书（入学许可书）、在留资格认定证明书（COE）等。具体要哪些，因担保公司和房东而不同，咨询时我们会告诉您。

能从机场送我到新家吗？

可以。到达当天我们安排专车（配司机）把您从机场送到新家。日本国内任何机场都可以接，建议在到达前5〜7天预约，费用另行报价。

看房和签约能在线上办吗？

空房可以线上看房，重要事项说明也能线上听（IT重说）。MYHOUSING 自管的房源还支持电子签约，其他房源看管理公司的安排。

初期费用能从国内付吗？

可以，转账或海外汇款都行。

什么时候能拿到钥匙？

通常在入住前一天交给您，具体会因合同开始日期和房源而有所不同。

审查会不会不通过？

有可能。审查标准因房东和担保公司而不同，任何房产公司都没法保证结果。如实填写申请书、备齐材料，是最好的准备。

申请后取消了，预付金能退吗？

签约前撤回申请的，宅建业者不得拒绝退还预付金（宅地建物交易业法施行规则第16条之11第2款）。

更新费一定要付吗？

更新费不是法律规定的费用，合同里写了才需要付。日本最高法院认为，写得清楚的更新费条款，只要没有金额过高等特殊情况就是有效的（2011年7月15日判决）。金额和支付时间签约前问清楚就好。

日语不好也能签约吗？

没问题，我们会用中文给您讲清楚。日本国土交通省也公开了包括中文在内14种语言的合同范本。签字前有不明白的随时问。

有任何问题，随时找我们聊聊

“还没想好什么时候搬””就想先了解一下”——都欢迎。我们用中文，按您的节奏一步步帮您。

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  • 电话：03-6812-1501（从中国拨打：+81-3-6812-1501）
  • 营业时间：10:00〜19:00（每周三、周日休息）
  • 株式会社マイハウジング（MYHOUSING）〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-17-3 ウェルシャン池袋605

脚注・出处（日本官方资料）

  1. ※1 出入国在留管理厅「签证・在留资格认定证明书」（日文）
  2. ※2 宅地建物交易业法施行规则第16条之11第2款（禁止拒绝退还预付金）
  3. ※3 宅地建物交易业法第35条（重要事项说明）
  4. ※4 住民基本台帐法第22条（迁入申报），外国籍人士请带在留卡。
  5. ※5 借地借家法第26条（法定续约）・第38条（定期建筑物租赁）
  6. ※6 日本最高法院 平成23年（2011年）7月15日判决（更新费条款，日文）
  7. ※7 昭和45年建设省告示第1552号 第4（最终修订 令和6年国土交通省告示第949号）。住房租赁中向租客收取1个月中介费，需要在接受委托时征得租客同意。国土交通省 告示原文（PDF，日文）
  8. ※8 国土交通省「原状恢复纠纷与指南」
  9. ※9 丰岛区「垃圾和资源的分类方法」（中文）
  10. ※10 日本民法第606条（维修）・第612条（转租限制）

遇到问题时的官方咨询窗口和资料（日语为主）：

※本页为一般性信息，实际条件请以房源招租条件、重要事项说明书和合同为准。（信息确认日期：2026年10月31日）

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