2026年宅建考试合格发表是哪天？历年合格线与合格后的宅建士登记流程
2026年度（令和8年度）宅建考试的合格发表时间是2026年11月25日（周三）上午9:30。本文根据日本官方机构的说明，整理了查看结果的方法、过去3年的合格线，以及合格后到拿到宅建士证要办的手续。
本文要点
- 合格发表2026年11月25日（周三）9:30，在RETIO（不动产适正交易推进机构）官网公布
- 合格线发表当天才公布。过去3年为50题中33〜37分，合格率17〜19%
- 合格以后①满足登记条件 → ②向参加考试的都道府县申请资格登记 → ③领取宅建士证
- 费用参考以东京都为例：登记手续费37,000日元、宅建士证交付手续费4,500日元
合格发表的日期和查看方法
| 考试日 | 2026年10月18日（周日）13:00〜15:00 登录讲习修了者为13:10〜15:00 |
| 合格发表 | 2026年11月25日（周三）9:30 |
| 公布内容 | 合格者考号、合格基准（合格线）、各题正确答案 |
| 合格者通知 | RETIO用「简易书留」挂号信寄送合格证书等 |
| 不合格者 | 不另行通知 |
网上报名的考生，预计在合格发表日以后可以在「My Page」查看自己的分数（从令和8年度考试开始实施，具体时间官方尚未公布）。※1
发表当天要确认的事
- 在RETIO官网查找自己的考号
- 对照合格基准（合格线）和正确答案，核对自己的估分
- 网上报名的考生，在My Page确认分数（预计）
- 收到挂号寄来的合格证书后妥善保管（申请登记时需要出示原件）
没收到合格证书怎么办
不在家时，邮局会留下「不在联络票（ご不在連絡票）」。如果找不到，网上报名的人可以在My Page查询，仍不清楚的话可以联系RETIO考试部。※2
过去3年的合格线和合格率
2026年度的合格线会在11月25日公布。下表是往年的实际结果，不是对今年的预测。
| 年度 | 考生人数 | 合格人数 | 合格率 | 合格线 （一般） | 合格线 （登录讲习修了者） |
|---|---|---|---|---|---|
| 令和7年度 （2025年） | 245,462人 | 45,821人 | 18.7% | 33分／50题 | 28分／45题 |
| 令和6年度 （2024年） | 241,436人 | 44,992人 | 18.6% | 37分／50题 | 32分／45题 |
| 令和5年度 （2023年） | 233,276人 | 40,025人 | 17.2% | 36分／50题 | 31分／45题 |
合格线每年在33分到37分之间变动。估分结果请以发表当天公布的合格基准为准。2026年度的结果会在发表后补充到本文。
合格以后：拿到宅建士证的3个步骤
只是考试合格，还不能以「宅地建物取引士」的身份做重要事项说明等业务，还需要办完下面3个手续。
第1步 满足资格登记的条件
不属于宅建业法第18条第1项规定的「欠格事由」，并且符合以下任意一项的人可以登记：※4
- 有2年以上宅地建物交易业的实务经验
- 修完国土交通大臣登录的「登录实务讲习（登録実務講習）」
- 在国家、地方政府等机构从事土地・建筑物取得或处分的业务，累计2年以上
实务经验不满2年的人，一般通过参加登录实务讲习来满足条件。这个讲习只有考试合格者才能报名，实施机构名单由国土交通省公布。※5
以东京都为例：实务经验要求「申请时往前10年以内累计2年以上」，登录实务讲习「自修了之日起10年内有效」。前台、总务、会计等一般管理工作不算实务经验。※6
第2步 向参加考试的都道府县申请资格登记
申请对象不是现在居住的都道府县，而是参加考试的都道府县知事。※4 在东京都参加考试的情况（截至2026年11月）如下：※6
| 主要材料 | 登记申请书、誓约书、身份证明书、未登记证明书（登記されていないことの証明書）、住民票、合格证书（出示原件并交复印件）、证件照、证明登记资格的材料 |
| 登记手续费 | 37,000日元 |
| 审核时间 | 约30天（含周末和节假日）。决定登记后会收到登记通知明信片 |
| 申请方式 | 窗口申请，或使用国土交通省电子申请系统（eMLIT） |
| 拥挤时期 | 合格发表后到次年6月前后，窗口比较拥挤 |
第3步 申请领取宅建士证
收到登记通知明信片后，申请交付宅建士证。东京都的交付手续费为4,500日元。※7
- 考试合格后1年以内：不需要参加法定讲习
- 考试合格超过1年：需要先参加都道府县知事指定的法定讲习
- 宅建士证有效期5年，更新时需要参加法定讲习
暂时不打算从事宅建士工作的人，不登记也不影响合格的效力，需要时再办理即可。※6
外国籍考生需要注意的地方
- 姓名写法：报名时的姓名，要使用住民票上记载的罗马字、汉字或通称中的一种。如果使用住民票上没有的名字，日后办理登记可能会遇到麻烦。※2
- 住民票的记载事项：在东京都申请登记时，住民票上需要记载国籍、在留资格、在留期间、在留期间到期日、在留卡号码等（不要记载个人编号 My Number）。※6
- 身份证明书的替代：日本人提交本籍地市区町村开具的「身份证明书」，外国籍申请人改为提交相应的誓约书；「未登记证明书」外国籍申请人同样需要。※6
常见问题
在哪里查看合格发表？
在RETIO官网。网站会公布合格者考号、合格基准和正确答案，一直可以查看到第二年7月底。※2
考试合格有有效期吗？
东京都的说明是「即使不登记，考试合格依然有效」。不过，合格超过1年再申请宅建士证时，需要先参加法定讲习。※6 ※7
没在不动产公司工作过，也能登记吗？
可以。实务经验不满2年的话，修完登录实务讲习就能满足登记条件。※4
外国人可以当宅建士吗？
可以。宅建业法对国籍没有要求，外国籍人士也可以合格、登记并领取宅建士证。考试和登记手续都用日语进行，建议让住民票、在留卡和合格证书上的姓名写法保持一致，办理会更顺利。※2 ※6
合格证书丢了怎么办？
合格证书不能补发，但可以申请「合格证明书」代替，同样可以用于都道府县的资格登记。昭和63年度（1988年度）以后合格的人，向RETIO考试部邮寄申请，手续费免费（需自备回邮信封和邮票）。※8
搬家后，登记地会变吗？
登记地仍然是参加考试的都道府县，不会因为搬家而改变。登记后住址变更时，要向登记所在的都道府县申请「变更登记（変更の登録）」（宅建业法第20条）。如果到其他都道府县的宅建业者事务所工作，可以根据需要办理「登录移转（登録の移転）」（同法第19条之2）。※4
考过以后，也想继续学习的话
MYHOUSING 的宅建学习页面，可以按关键词找题，对照每个选项的解析练习，支持中文搜索和中文解析。注册会员后，答题记录和错题可以在不同设备之间同步。
出处（日本官方资料，均为日文）
- ※1 不动产适正交易推进机构「宅建試験のスケジュール」、同「宅建試験」
- ※2 同「宅建試験のFAQ」（Q2-7、Q5-1）
- ※3 同「試験実施概況（令和7年度以前の過去10年間）」（PDF）
- ※4 同「宅地建物取引士資格登録等の手続について」
- ※5 国土交通省「登録実務講習実施機関一覧」
- ※6 东京都住宅政策本部「宅地建物取引士資格登録申請」（可登记的人・提交材料・实务经验・登录实务讲习）
- ※7 东京都住宅政策本部「宅地建物取引士証の交付申請」（合格1年以内・超过1年・更新）
- ※8 不动产适正交易推进机构「宅建試験合格証書を紛失した場合」
※本文为一般性信息。手续费、材料和期限因都道府县而异，也可能调整。申请前请以参加考试的都道府县的最新说明为准。（信息确认日期：2026年11月2日）